俗话说的真对，人逢喜事精神爽，个体户老张最近肯定是有啥子高兴事，精神爽快，嘴里还不时的哼出个小调，一脸笑容。几个老朋友问他，他毫无掩饰地说出其中的奥秘，大家围着听他道个来由。

     他说他和人家共同赢啦，老朋友们纳闷，咋能共同赢呢？要赢只会一家赢啊！老张说：“老伙计，双赢是人家经济也不受损失，我的愿望也达到了。现在我明白了，人在坎坷时，需有人点拨，迈过这个坎，就是一片辽阔天空。我遇到一位为民尽职尽责的好法官，她为我讲法条，把这法与理柔和在一起，让我听的明白，又容易理解，事情在她的调解下，使我们双方达到了共赢。”

    在2000年10月30日我与银行签订了《个人住房担保贷款合同》一份，合同约定：我申请贷款20万元，用于购买位于郑州市金水区某花园新村房屋一套。贷款期限为20年，自2000年10月30日至2020年10月30日。采用等额本息还款法还款，为担保该债务履行，我又以所购的房屋提供抵押，并在房地产管理部门办理了房屋抵押登记。合同签订后，银行依约发放了贷款，前几年，你们也知道我的生意还好，我也都按合同约定按时进行还贷，从2009年7月至今我已长期没支付房贷，该银行将我告上了法庭。要求：1、立即偿还贷款本金余额12万元，及至实际偿还之日止的全部借款利息0.85万元；2、解除双方签订的《个人住房担保贷款合同》同时，对我的上述债务设定抵押房屋拍卖，变卖价款或者折价所得价款银行要具有优先受偿权。

    法院下传票通知了我，老伙计你们也知道，咱都是老实巴交的人，前阵子法院来电话通知我，要我去法院。到法院后，审理这个案件的审判长叫鲁倩影，态度和蔼，到她办公室后，她问我，银行起诉我，是不是有这回事，三年多都没还贷。我低着头很无奈的说：“对银行的起诉没异议，因生意不景气，所作的工程又因种种原因未能开工，实在无经济力量按约偿还。”鲁法官是位善解人意，极具亲和力的法官，她说：“明天上午九点开庭，要按时到庭参加开庭审理。既然对银行的起诉没异议，你欠别人的债就应还啊！”我说：“是。”我走回家的路上，寻思着，生意不好，又没钱，我的钱都压在工程上啦，我哪有钱还银行啊！

     第二天上午这起金融借款合同纠纷开庭审理，银行念了诉状，又提交了证据，鲁法官让我答辩并对证据进行质证。我有一种很自愧地说：不用看，没异议，银行说的是真话，我说的也是实话，我确实没有钱，生意不好，工程未开工，只能开春以后啦。但银行坚持要解除合同，说我的贷款没按时还，给银行带来了经济上损失。还要对我的上述债务设定抵押房屋拍卖，变卖价款或者折价所得价款银行要具有优先受偿权。让我举棋不定，咋办呀？这时鲁法官看在眼里，她首先她坦诚的对我深入浅出地释明法律，告诉我，和银行签订合同后，银行已按约定履行了自己的责任，给我发放了贷款。而我已三年之久未按时偿还本息，根据合同法规定我应承担相关的法律和经济后果。银行主张对我抵押的房产享有优先受偿权，这是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他。如果我不还房贷，法院将对该套房屋进行评估拍卖，其中涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、评估费、公告费，这些额外费用都要从拍卖所得中扣除，并扣除对银行方面需要偿还的部份，剩下的才归我所有。鲁法官设身处地为我着想，告诉我根据拍卖的相关法规，拍卖的价格和平时的价格会不同，很可能会给我带来不小的损失。她理解房子对我的重要性，考虑到我已还了近一半款项和目前面临的资金短缺难题，建议我动用亲戚朋友们的力量筹措款项，等我的工程开工后，还款还是有基础的。我听鲁法官释法明理后，权衡利弊，当即表示，积极想办法筹借款项，在一周内一次性将所欠贷款还完。

鲁倩影法官又向银行从情理方面沟通，她说我老张不是那种恶意不还贷款的人，老百姓买套房确实不容易，房子对我来说，是生活中的重要组成部分，并告诉银行我已表示努力筹借款项，一周内一次还完，这样也不会给银行方带来任何经济损失。

    此后我赶紧积极设法筹借，在亲戚朋友们的帮助下，在第三天的上午，我就把所欠的本息共计12.85万元交到原告银行的手里，银行当即撤诉。我和银行双方当事人都满意的向鲁倩影法官伸出大拇指称赞说：“你让我们达到了双赢的效果。”