家住郑州的栗某、陈某夫妇将一套79.33平方米的房屋卖给了周涛（化名）、周杰（化名）父子，后在房产局过户时发现房产实际面积为84.1平方米，后栗某要求该父子支付差价遭拒。于是栗某、陈某将该父子俩诉至法院。

    近日，郑州市管城区法院对此案作出一审判决。

    差价2万余元

   “到房管局过户时，才得知房屋实际面积是84.1平方米，比双方实际交易多出4.77平方米。”栗某、陈某说，他们于2012年11月8日与周某父子签订了一份《房屋买卖合同》，将位于管城区的一套房产出售给该父子，合同约定交易面积为79.33平方米，对方也是按照这个面积支付的房款。79.33平方米是房产证上显示的面积。

    栗某、陈某称，双方合同约定单价是每平方米6176.73元，差价应为29463元。当时他们同意支付面积差价，“我们才同意先办理过户手续，后来我们多次要求他们支付差价面积房款，但是他们以种种理由拒不支付。”

    因此，栗某、陈某将周涛、周杰诉至法院，请求判令周涛、周杰向其支付面积差价房款29463元。

    法庭上，周涛、周杰均辩称，原告在2012年11月8日签订《郑州市存量买卖合同》时，就明知房屋面积为84.06平方米，原告所出卖的房屋面积应为84.06平方米；原、被告约定的是该套房屋及配套设施的总额，房屋单价并不是原告所称的每平方米6176.73元。

    法院经审理查明，2012年10月7日，原告栗某（甲方）与被告周涛（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定甲方拥有的管城区某房屋，房屋所有权人为栗某，房屋建筑面积为79.33平方米。甲乙双方经协商一致，同意本合同房产及其配套设施的总价款为人民币490000元。2012年11月8日，原告栗某（甲方）与被告周杰（乙方）签订《郑州市存量房买卖合同》一份，双方约定，位于管城区的该套房屋，其建筑面积79.33平方米。如在履行合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意提交郑州仲裁委员会仲裁。双方在合同中添加并签字确认：“经东区策管理科核实产权面积更正为84.06㎡”。合同签订后，被告向原告支付购房款490000元。

    另查明，该房产证显示，涉案房屋原房屋所有权人为栗某，建筑面积为79.33㎡。原、被告办理房屋产权过户后，该房产证显示，房屋所有权人为周杰，房屋建筑面积为84.06㎡。

    法院判买主补差价

    法院审理后认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》及《郑州市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定，原告出售房屋面积为79.33平方米，房屋及配套设施总价款为490000元，但涉案房屋经房管部门再次核实，原告所出卖的房屋实际面积为84.06平方米，被告周杰应向原告支付房屋面积差价。该房屋出卖后，登记在被告周杰名下，被告周涛仅代其子周杰签订合同，不应承担支付房屋面积差价的责任。涉案房屋销售不动产统一发票及契税完税证明显示，该房屋出售价格为408767元，故该房屋出售单价为5152.7元/平方米，被告周杰应向原告支付房屋面积差价24372元，原告要求被告支付面积差价超出部分，本院不予支持。

    故法院判决被告周杰支付原告栗某、陈某房屋面积差价款24372元。